2025年4月21日に施行された不動産登記法改正のうち、「 所有者の検索用情報の提出」に関する項目について、登記申請時に追加される記載事項をご案内します。

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■ 追加される新たな事項

 

　　１  フリガナ

　　２  生年月日

　　３   メールアドレス（ない場合は「なし」）

 

 

■ 改正の背景

　この改正は、2026年4月から開始される「 所有権登記名義人の住 所・氏名変更の義務化」と関連しています。2024年に始まった相続登記の義務化に続き、今回の制度では、変更日から2年以内に住 所・氏名の変更登記を申請することが義務付けられます。

　そして、この義務の負担を軽減するために、登記官が住民基本台帳ネットワーク（住基ネット）を利用して、職権で住 所・氏名の変更登記（スマート変更登記）を行う制度も導入されます。

　その開始に先立ち、職権による変更登記を円滑に実施するために、検索に必要な情報を事前に提供してもらう仕組みが、今回の改正の背景にあります。これにより、 所有者が自ら変更登記を申請する必要がなくなり、義務違反に問われることもなくなります。

 

 

 

■ 追加される登記事項が必要となるケース

　2025年4月21日以降に、以下のような登記を行い、個人が 所有権の登記名義人となる 場合が該当します：

 

　　●   所有権の保存登記

　　●    所有権の移転登記（売買・相続・贈与など）

　　●    所有権の更正登記（登記名義人が変わる場合）

　　●  合体による登記　など

 

 

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